2021年首拍！中海拿下濂溪區4宗地塊！攬金19.1億...
今日（1月7日），九江土拍市場熱鬧非凡，一天內有5宗地塊掛牌出讓。不過，有些地塊經歷了多輪競價，有的地塊卻無人問津。其中濂溪區4宗地成功出讓，4宗地總占地面積超700畝，成交總價19.1億，4宗地全部被中海海富地產（九江）有限公司摘得。
而九江柴桑區港口街鎮九碼快線以北，瑞豐苑西側路以西地塊DGF2020019因無人報價而流拍。
具體情況如下
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DGA2020034地塊詳情
DGA2020034地塊由中海海富地產（九江）有限公司以總價3.7億元競得，成交樓面價2133元/㎡，溢價率8％。
地塊位置：侯白垅路以南、規劃一路以東
地塊面積：144.653畝
土地用途：商業、住宅用地（商業建筑面積所占比例3%）
出讓年限：商業40年，住宅70年
容積率：FAR≤1.8
建筑密度：D≤30%
綠地率：GAR≥30%
起始價：238萬元/畝
成交樓面價：2133元/㎡
▋宗地其他情況
1、為致力將廬山文明新城打造成以生態化、國際化、智能化、文化性為主題的九江首席超大型國際人文標桿社區，競買人或其最終實際控制人為2020年《財富》雜志公布的世界500強企業。
2、本宗地不接受聯合體報名。
3、本宗地競得人須使用境外資金繳納30％土地出讓金。
4、為實施廬山文明新城整體規劃、統一開發，本宗地競得人必須同時報名參與本次一同公告的廬山文明新城2-B號（濂溪大道北側）地塊、3號（規劃二路西側）地塊、7號（桑家老屋路北側）地塊等三宗地塊的競買，并最少進行一次有效報價，否則本宗地競買無效，競買保證金不予退還，由此造成的一切經濟損失和法律責任概由最高報價人自行承擔。
5、如同一競得人競得本宗地和廬山文明新城2-B號（濂溪大道北側）地塊、3號（規劃二路西側）地塊，則上述三宗地的規劃技術指標可以綜合調配使用，土地出讓價款不作調整。
6、競得人需負責做好本宗地東北側約9850平方米（約14.77畝)廣場綠地的設計和建設，并承擔全部費用和報建手續，該廣場綠地與本宗地一同設計報建，且須三年內建成，在驗收合格后無償移交給政府相關職能部門?，F狀交地條件為：地面建筑垃圾、渣土由土地競得人自行負責清運；建筑基本后退控制線范圍內的地上地下管線由廬山管理局負責遷移，若不能及時遷移，則項目建設周期及交付時間順延。
DGA2020035地塊詳情
DGA2020035地塊由中海海富地產（九江）有限公司2以總價4.17億元競得，成交樓面價2217元/㎡，溢價率12％。
地塊位置：濂溪大道以北、規劃一路以東
地塊面積：156.9518畝
土地用途：商業、住宅用地（商業建筑面積所占比例3%）
出讓年限：商業40年、住宅70年
容積率：FAR≤1.8
建筑密度：D≤30%
綠地率：GAR≥30%
起始價：238萬元/畝
成交樓面價：2217元/㎡
▋宗地其他情況
1、為致力將廬山文明新城打造成以生態化、國際化、智能化、文化性為主題的九江首席超大型國際人文標桿社區，競買人或其最終實際控制人為2020年《財富》雜志公布的世界500強企業。
2、本宗地不接受聯合體報名。
3、本宗地競得人須使用境外資金繳納30％土地出讓金。
4、為了實施廬山文明新城整體規劃、統一開發，本宗地最高報價人必須同時報名參與本次一同公告的廬山文明新城2-A 號(侯白垅路南側)地塊、3號（規劃二路西側）地塊、7號（桑家老屋路北側）地塊等三宗地塊的競買，并最少進行一次有效報價，否則本宗地競買無效，競買保證金不予退還，由此造成的一切經濟損失和法律責任概由最高報價人自行承擔。
5、如同一競得人競得本宗地和廬山文明新城2-A 號(侯白垅路南側)地塊、3號（規劃二路西側）地塊，則上述三宗地的規劃技術指標可以綜合調配使用，土地出讓價款不作調整。
DGA2020036地塊詳情
DGA2020036地塊由中海海富地產（九江）有限公司3以總價5.8億元競得，成交樓面價2183元/㎡，溢價率10％。
地塊名稱：廬山文明新城3號（規劃二路西側）地塊
地塊位置：濂溪大道以北、規劃二路以西
地塊面積：221.4416畝
土地用途：住宅用地
出讓年限：70年
容積率：FAR≤1.8
建筑密度：D≤30%
綠地率：GAR≥30%
起始價：238萬元/畝
成交樓面價：2183元/㎡
▋宗地其他情況
1、為致力將廬山文明新城打造成以生態化、國際化、智能化、文化性為主題的九江首席超大型國際人文標桿社區，競買人或其最終實際控制人為2020年《財富》雜志公布的世界500強企業。
2、本宗地不接受聯合體報名。
3、本宗地競得人須使用境外資金繳納30％土地出讓金。
4、為了實施廬山文明新城整體規劃、統一開發，本宗地競得人必須同時報名參與本次一同公告的廬山文明新城2-A 號(侯白垅路南側)地塊、2-B號（濂溪大道北側）地塊、7號（桑家老屋路北側）地塊三宗地塊的競買，并最少進行一次有效報價，否則本宗地競買無效，競買保證金不予退還，由此造成的一切經濟損失和法律責任概由最高報價人自行承擔。
5、如同一競得人競得本宗地和廬山文明新城2-A 號(侯白垅路南側)地塊、2-B號（濂溪大道北側）地塊，則上述三宗地的規劃技術指標可以綜合調配使用，土地出讓價款不作調整。
6、競得人需負責廬山文明新城2號地塊與3號地塊之間18米寬的市政景觀路的設計和建設，并承擔全部費用和報建手續，該段景觀路與本宗地一同設計報建，且須三年內建成，在驗收合格后無償移交給政府相關職能部門。
DGA2020037地塊詳情
DGA2020037地塊由中海海富地產（九江）有限公司4以總價5.4億元競得，成交樓面價2200元/㎡，溢價率11％。
地塊名稱：廬山文明新城7號（桑家老屋路北側）地塊
地塊位置：桑家老屋路北側
地塊面積：204.5696畝
土地用途：住宅用地
出讓年限：70年
容積率：FAR≤1.8
建筑密度：D≤30%
綠地率：GAR≥30%
起始價：238萬元/畝
成交樓面價：2200元/㎡
▋宗地其他情況
1、為致力將廬山文明新城打造成以生態化、國際化、智能化、文化性為主題的九江首席超大型國際人文標桿社區，競買人或其最終實際控制人為2020年《財富》雜志公布的世界500強企業。
2、本宗地不接受聯合體報名。
3、本宗地競得人須使用境外資金繳納30％土地出讓金。
4、為了實施廬山文明新城整體規劃、統一開發，本宗地最高報價人必須同時報名參與本次一同公告的廬山文明新城2-A 號(侯白垅路南側)地塊、2-B號（濂溪大道北側）地塊、3號（規劃二路西側）地塊三宗地塊的競買，并最少進行一次有效報價，否則本宗地競買無效，競買保證金不予退還，由此造成的一切經濟損失和法律責任概由最高報價人自行承擔。
5、競得人需配合國網江西省電力有限公司九江供電分公司做好本宗地高壓線下地工程設計對接，并負責完成高壓線下地工程線路范圍的土地平整，土地平整費用由競得人全部承擔。
6、競得人需負責做好與郭橋村安置小區排污系統銜接及工程接出，并承擔全部費用。
DGA2020019地塊詳情
九江柴桑區港口街鎮九碼快線以北，瑞豐苑西側路以西地塊DGF2020019因無人報價而流拍。
地塊位置：港口街鎮九碼快線以北，瑞豐苑西側路以西
地塊面積：40312平方米
土地用途：商住用地
出讓年限：商業40年、居住70年
容積率：FAR≤1.6
建筑密度：D≤28%
綠地率：GAR≥35%
起始價：3629萬元
起拍樓面價：562.64元/㎡
▋宗地其他情況
該宗地塊在掛牌時還有其他建設要求：地塊內禁止設置低層住宅和“高低配”建筑、不允許布置“服務型公寓”。需建設物業管理用房、社區用房、群眾體育健身設施、養老服務設施等。
該地塊地處柴桑區港口街鎮，位于港口街鎮九碼快線以北，瑞豐苑西側路以西，地塊附近新長江幼兒園、富塘小學、港口初級中學都在不遠處，同時距離港口街鎮政府不遠。同時旁邊超市、酒店等也應有盡有，還有多個成熟小區，生活氛圍濃厚。附近還有建材市場、定制衣柜廠等產業方便就業。
就地塊位置來看，其實還是挺不錯的，商業、學校、產業等都有，期待下次再掛牌出讓。
